El Asesor Inmobiliario Con El Que Deberías Buscar Trabajar...

asesor inmobiliario ideal
Existen literalmente miles de agentes inmobiliarios en el mercado y gracias a franquicias como Remax y Century 21 que atraen trabajadores sin sueldo, con la promesa de "grandes ganancias" por concepto de comisiones, se inunda el mercado de agentes inmobiliarios nuevos que no tienen experiencia real a la hora de alquilar o vender inmuebles.

Puedo contarte que es así, porque estuve 3 años trabajando en Remax, en 2 oficinas diferentes y la rotación de comerciales era altísima.

Necesitas Confiabilidad

necesitas confiabilidad
Necesitas estar seguro que si le das la llave de tu departamento o casa, el agente inmobiliario va a realizar su trabajo con estricto orden, asegurándose de llegar antes de la hora convenida con el cliente para preparar el departamento o casa lo mejor posible para su exposición y al final, dejará todo en orden, como: luces apagadas, stores cerrados para que el sol no malogre el piso, cerrará todas las cañerías de agua, cerrará todas las puertas, entre otros.

La confiabilidad en un profesional inmobiliario también la los clientes con los que ha trabajado, su trayectoria y los años que está ofreciendo el servicio inmobiliario para sus clientes.

Puedes ver algunos de los testimonios de clientes con los que he trabajado en la parte de arriba de éste blog (a la mayoría le da verguenza salir en video) y la gran mayoría de clientes sigue trabajando conmigo luego de años de servicio.

Necesitas Compromiso

necesitas compromiso profesional
El compromiso de un Agente Inmobiliario dependerá un poco también si está trabajando en modo Exclusivo o no Exclusivo.

Si tienes a 10 agentes inmobiliarios trabajando en tu inmueble, no esperes que ninguno tenga un gran compromiso con el mismo porque el trabajo de todos y cada uno de ellos estaría en riesgo de ser inútil apenas cualquier tenga un cliente.

¿Acaso crees que aceptaría trabajar de esa forma un abogado, un ingeniero o un médico? En el sector inmobiliario existe eso que el corredor inmobiliario trabaje contra varios y sólo aquel que hace el cierre más rápido obtenga su paga, pero es un formato que no debería existir.

Si bien nosotros trabajamos de ambas formas, nuestros clientes consiguen mejores resultados cuando trabajamos en exclusividad, por eso recomendamos que cuando trabajes con una agencia inmobiliaria, trata de seleccionar a aquel con el que te da más confianza trabajar y sólo trabajes con éste para que tengas mejores resultados.

Experiencia Con Nuevas Tecnologías

experiencia en nuevas tecnologias
Hay asesores inmobiliarios con muchos años encima y con una experiencia brutal en el sector, pero quizá ellos no sean la mejor opción porque a la hora de manejar la tecnología, ellos tienden a quedarse corto con el manejo tecnológico.

Lo ideal es un profesional inmobiliario con muchos años de experiencia y que además se maneje muy bien con el tema de redes sociales e Internet.

Internet abarca temas realmente muy profundos y no se puede dominar todo en 1 día.

En mi caso, llevo en tecnologías de Internet muchísimos años antes de ingresar al mundo inmobiliario y me he traído toda esa experiencia para ayudar a mis clientes a conseguir mejores resultados.




Recursos

necesitas una persona que tenga recursos
Muchos nuevos asesores inmobiliarios ingresan a este mundo de la mano de alguna franquicia en un situación muy precaria, ya sea porque están desempleados o porque están quebrados.

Es bien sabido que ingresar a un negocio nuevo es lo peor que uno puede hacer cuando no tiene dinero, ya que al inicio, el corredor inmobiliario va a tener que invertir bastante dinero, no sólo en sus gastos propios, sino también en colocar publicidad para sus clientes, la movilidad y si tiene auto, todo el mantenimiento del mismo.

Pocos agentes quebrados pueden darse el lujo de invertir primero para cobrar después, especialmente si comienzan en el negocio de bienes raíces luego de perder el trabajo y estar quebrados.

He visto a agentes llegar a los inmuebles de sus clientes en bicicleta o caminando, lo cual no es algo negativo por sí mismo, pero si la persona que te va a ayudar a vender o alquilar tu inmueble, no tiene cierta holgura económica, entonces resulta difícil que vaya a invertir dinero para ayudarte a vender o alquilar tu inmueble.

Pero Sobre Todo Honestidad

corredor inmobiliario honesto
Estás confiando una de tus pertenencias más valiosas en las manos de un profesional, entonces tienes que asegurarte que el asesor inmobiliario que selecciones, sea el mejor que puedas conseguir para lograr el mayor precio posible por tu inmueble.

La mayoría de profesionales, especialmente los agentes con menos recursos, actuarán en contra de tus intereses, tratando de cerrar la operación lo más rápidamente posible para cobrar su comisión y pasar a la siguiente.

Nosotros no trabajamos así y lo he hemos demostrado en casos reales, ya que siempre buscamos que valga la pena para el cliente habernos llamado y pagarnos nuestros que no son bajos, así que hay que justificarlo al 100%.

Contacto

Andrés Berger
994-964-486





ayuda para vender tu inmueble


Vendo Tu Casa En 30-90 Días. Garantizado!

vendo tu casa en 30-90 dias
Falso! Más falso que billete de 3 dólares.

Existen algunas agencias que publicitan sus servicios de venta de inmuebles con un tiempo garantizado y esto no sólo no es ético, es inmoral y no sólo eso, debería estar penado y encerrar a aquellos que prometen este tipo de cosas y botar la llave!

Ningún Resultado De Un Servicio Se Puede Garantizar al 100%

Ningun resultado de un servicio se puede garantizar
Y es que ningún servicio se puede garantizar porque hay circunstancias que no están en control del agente inmobiliario .

Nosotros, como agentes inmobiliarios en Lima o Agencias Inmobiliarias, en realidad nos asociamos con los dueños de los inmuebles que tienen en mente: "vender mi inmueble" o "alquilar mi inmueble" y también tienen una idea del precio que quieren obtener por el mismo.

Si el mercado no es está dispuesto a pagar el precio que queremos por nuestro inmueble, simplemente va a ser totalmente imposible venderlo o alquilarlo.

y no sólo eso, sino que también existen otras consideraciones como la situación actual.

A Ver, Vende Ahora En 30 Días

te reto a vender ahora en 30 o 90 días al mismo precio
Te reto, estimado agente o agencia que anuncias de esta manera, a vender un inmueble en 30 días al mismo precio que antes, con este problema del Coronavirus.

Esto va a ser totalmente imposible, ya que la gente está con miedo y no van a pagar lo mismo que hubiesen pagado antes de la pandemia y sólo podrás vender un inmueble si es que estaba muy barato y eso no es ser un buen agente inmobiliario, eso sólo es ser un oportunista que busca una ganancia rápida a costa de sus clientes, pero afortunadamente, esos no duran mucho en el mercado.




Lo Que Sucede Con Estas Personas

que pasa con estas personas
Sucede que estas personas usan esta estrategia no ética para sacarse de encima a toda la competencia, con la esperanza que luego el cliente se olvide de esta promesa tan mentirosa y siga trabajando con esta agencia.

El problema es que el cliente siempre se acordará de cómo inició esta relación y algo que comienza mal, probablemente acabará muy mal también.

Nosotros no nos andamos con trucos, simplemente lo que te decimos es lo que es y si no te agrada, no puedo hacer mucho porque es la realidad y no me interesa estar engañando para que me den una oportunidad.

¿Cómo Garantizar Servicios Siendo Honesto?

Como garantizar servicios cuando eres honesto
No puedes controlar el mercado, pero tú sí puedes, entonces la manera honesta de proceder es garantizar algo que tú si puedes controlar.

Nosotros nos comprometemos a lograr el 100% de nuestro esfuerzo para lograr el mayor precio posible para tu inmueble (y lo hemos logrado en muchos casos) a costa de demorarnos un poco más tal vez (si es que no hay tanta prisa por vender) y dando el mejor servicio posible para nuestros clientes.

También tenemos 7 años dando el servicio de manera continuada, lo que te garantiza un nivel alto de profesionalismo al realizar la tarea que nos encomiendas.

Conclusión

conclusiones
En un mundo tan competitivo como el Inmobiliario, no es tan fácil abrirse paso y por eso vas a encontrar todo tipo de ofrecimientos y algunas veces vas a encontrar promesas imposibles como esta de vendo tu casa en 30 días.

Lo importante es no dejarte llevar por promesas imposible, sino por un trabajo serio que lleve al objetivo de lograr el mayor precio posible por tu inmueble y recibiendo un servicio con el que te sientas a gusto.

Contacto

Andrés Berger
994-964-486







¿Cómo Vender Mi Departamento Rápido Y A Buen Precio y En Cualquier Situación?

vender departamento rapido y a buen precio
Si estás pensando en vender tu departamento en un momento de crisis como en que estamos pasando (pandemia del Coronavirus), tienes que saber que siempre va a haber personas que seguirán comprando y vendiendo, el mundo de los agentes inmobiliarios exitosos no se va a acabar por esto y acá te vamos a aconsejar cual es la mejor manera de actuar en este tipo de situaciones.

No Es Exactamente El Mejor Momento Para Vender Tu Departamento

no es el mejor momento para vender un departamento
Tienes que saber que cuando hay una crisis grande, lo que tienen dinero en efectivo son los reyes y tienen mucho control sobre la situación y cualquier corredor inmobiliario efectivo lo sabe.

En las crisis, no es que el dinero desaparece, sino que los créditos se reducen, la gente tiene miedo y compra mucho menos e invierte menos y por eso es que no vas a poder pedir el mismo precio que pedirías por tu inmueble en una época normal.

De hecho, lo mejor sería tomarte tu tiempo, tratar de soportar lo mejor posible la situación y esperar un poco para ofrecer tu departamento a la venta.

Y ¿Es Posible Obtener Un Buen Precio?

es posible obtener buen precio de venta
Sólo es posible que obtengas un buen precio si es que entiendes lo que realmente significa "un buen precio".

Un buen precio significa obtener lo que en este momento otros vendedores (que son pocos) están obteniendo por inmuebles parecidos en éste momento.

Posiblemente no sea el precio que tenías en mente, ni mucho menos.

Si ya estabas intentando vender tu departamento antes que venga la crisis, dicho precio de mercado sea mucho menor del que era antes de la crisis y si quieres vender rápido sin perder mucho, necesitas realmente un sistema para calcular el nuevo precio.

Calculando El Nuevo Precio

calculando el nuevo precio de venta real
Si eres lector de este humilde blog, desde acá siempre recomendamos una tasación para saber el precio real de un inmueble.

Pues bien, eso es cuando las cosas están estables, ya que los tasadores y las inmobiliarias sabrán bien los precios cuando el mercado se mueve poco, pero es una situación muy diferente cuando el mercado está loco y en momentos así, nadie sabe los precios, sólo aquel que ya vendió algo en medio de la crisis y además la crisis ya se estabilizó.

Se necesita un sistema de probar precios por el cual vas a hallar el precio correcto de tu departamento de la manera más rápida y de ahí, con un poco de paciencia, podrías optar por conseguir algo más para lograr el mayor precio posible.

Este sistema de aproximación también es muy usado en las matemáticas cuando no existe una formula exacta para hallar la solución a un problema y consiste en iniciar con un supuesto aproximado y luego según la retro-alimentación, se va ajustando el valor hasta lograr el valor ideal.


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Más Que Nunca Necesitas Anunciar De Manera Profesional

necesitas anunciar tu departamento de la manera más profesional posible
En situaciones como ésta, más que nunca necesitas anunciar tu inmueble de manera profesional, porque vas a estar probando precios y más que nunca es importante que trabajes con 1 sólo agente inmobiliario porque podrá darle mejor seguimiento al precio de tu inmueble y lograr (dentro de la gran baja en el precio) el mejor precio posible.

Más vale que selecciones una inmobiliaria en lima que sea honesta o un agente inmobiliario en lima que trabaje a conciencia porque será mucho menos estresante el proceso.

y ¿Se Venderá Rapido?

es posible vender rapido en cualquier situación
Pues, casi todo inmueble que está en su precio (que los compradores están dispuestos a pagar) y es promocionado debidamente, se vende con rapidez y esto no sólo es cierto, sino que te debería sonar lógico porque si alguien está dispuesto a pagar, pues se está cerrando la operación de venta.

Lo realmente difícil será aceptar un nuevo precio por debajo de lo esperado o bajar el precio según se necesite.

o más importante es ser lo más paciente posible y esperar lo mejor.

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Andrés Berger
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evita los 7 errores más comunes al vender tu inmueble


Vende Tu Departamento Con Alguien Que Realmente Te Brinde Un Excelente Servicio

vende tu departamento con un profesional
Tu departamento es una de los objetos más preciados que tienes y si lo deseas vender, deberías encargarlo a alguien que se va a encargar de ello de la manera más profesional posible, a un agente inmobiliario correcto sin que le importe tanto su "comisión", sino más bien, pensando en que conseguirá el mayor precio posible por el mismo.

Opciones

Yo no soy quién para decirte a quién deberías seleccionar para vender tu departamento, ya que eso lo debes decidir tú mismo, pero lo que sí me gustaría hacer es darte un panorama sobre cómo es la situación de las inmobiliarias para que tomes la mejor decisión.

Las Opciones Disponibles

Tienes varias opciones para vender tu departamento.

  • 1. Vender Sin Ayuda

  • Vender Departamento Si Ayuda De Un Agente Inmobiliario
    No te voy a decir que es imposible que lo hagas, pero es más o menos parecido a construir una casa sin ser ingeniero o tratar de defenderse en un juicio sin ser abogado.

    Puede que finalmente lo logres, pero probablemente no será el resultado más óptimo, sea que conseguiste un precio bajo o te demoraste muchísimo tiempo más del necesario o peor, ambas cosas.

    Para eso existen los corredores inmobiliarios profesionales y deberías considerar seriamente en llamar a uno para hacer una labor profesional.

  • 2. Seleccionar Una Agencia Franquicia Como Remax

  • Seleccionar una Franquicia Como Remax Para Vender Tu Departamento
    Si es que no lo sabías, Remax es una franquicia parecida a cómo opera Burguer King, donde tu pagas una cantidad para ser operador de una oficina usando el nombre de la franquicia.

    Luego de eso, convocas a personas y todas ellas trabajan sin sueldo (en realidad peor que eso, porque ellos tienen que pagar por varias cosas) y como resultado de eso, existe una rotación enorme de personas.

    Si no seleccionas a un agente consolidado, probablemente te toque una persona con poca experiencia y lo peor es que tratan de cobrarte 5% de comisión por la venta porque ellos tiene que compartir la comisión total con el dueño de la oficina, que agrega muy poco valor, pero cobra una barbaridad, por lo que al final, termina saliendo caro, para terminar trabajando en muchos casos, con un novato.

    Si bien Remax es internacional, el servicio te lo dará las oficina que contratas que trabaja de manera independiente (sólo mira a la vuelta de alguna de las tarjetas de cualquier agente Remax) y más específicamente, el agente con quién contactas y nadie más de la oficina, ni de la franquicia.

  • 3. Trabajar Con Un Agente Independiente

  • Trabajar Con Un Agente Independiente Para Vender Tu Inmueble
    El peligro de trabajar con agentes independientes es que no sabes muy bien con quién estás tratando, por lo que deberías investigar bien con quién vas a trabajar.

    Siempre hay signos exteriores para conocer quién es experto y quién no lo es. Puedes ver signos exteriores de éxito y en general, los profesionales de este sector hablamos diferente, así que cuando conozcas a uno, sabrás si estás tratando con un profesional o no.




Resumen: No Es Tan Fácil, Por Ello, Investiga Un Poco

Investiga Para Seleccionar La Mejor Opcion
Como puedes ver, no es fácil seleccionar una buena opción, ya que hay mucho por seleccionar, pero lo más importante es que trates de seleccionar a uno solo, porque no llamas a 10 ingenieros para hacer tu casa y sólo le pagas al primero que termina, ni llamas a 10 abogados y sólo le pagas al primero que salva tu caso (incluso le pagas aunque pierdas el caso) o llamas a 10 médicos y sólo le pagas al primero que te cura (le pagas aunque no te cure).

Vas a tener más resultados trabajando con 1 sólo con quien te comprometes y seas honesto con el precio para vender tu departamento que trabajando a medias con 10 agentes diferentes.

Sería cansado, generarás una guerra de agentes bastante cruenta que no redundará en beneficio tuyo.

Contacto

Andrés Berger
Teléfono: 994-964-486








¿Puedo Vender Mi Casa Si Está Hipotecada En Lima,Perú?

Se Puede Vender Mi Casa Hipotecada
Muchos propietarios tienen la duda si realmente pueden vender su casa si está hipotecada y la respuesta rápida es sí, más abajo la soluciones disponibles.

No debes confundir hipoteca, que es un tema de deuda, con un embargo que es un tema judicial, que de todas maneras tiene que resolverse con el juez antes de poder vender tu inmueble.

Existen 2 Posibilidades

Hay 2 Posibilidades Para Vender Tu Casa Hipotecada
hay 2 posibilidades de tener una hipoteca y una es que la hipoteca sea con un banco que es lo más normal y otra es que la casa está hipotecada a favor de una persona natural.

Si La Casa Está Hipotecada A Favor De Una Persona Natural

En este caso, no suelo intervenir como agente inmobiliario porque existen más problemas de lo debido y ya es extremadamente difícil vender una casa en condiciones normal, imagina con problemas adicionales.




Si La Casa Está Hipotecada A Favor Del Banco

En este caso, no hay ningún problema porque hay varias soluciones disponibles para salir del problema:

  • 1. Pedir Un Arras

  • Pedir un Arras Para Levantar La Hipoteca
    Un arras puede ser una solución sencilla si es que el monto que falta pagar para el banco es un monto relativamente pequeño, ya que simplemente se firma un contrato de arras, el dueño recibe el monto, paga al banco y levanta la hipoteca con lo que la casa está lista para venderse sin ningún problema.

  • 2. Firmar Una Minuta Condicionada Al Pago

  • Firmar Una Minuta Condicionada Al Pago
    En este caso, se firma una minuta que hace que el banco primero se cobre el adeuda para levantar la hipoteca, para que luego se haga la transferencia sin problema alguno.

    El proceso toma 15 días aproximadamente y eso hay que sumarle los 30 días aproximados para la aprobación del crédito, así que ten en cuenta que demorarás 45 días desde que el cliente está decidido en comprar, hasta lograr el pago de tu cheque.

Ten en cuenta que lo más difícil es conseguir el cliente correcto, por lo que si deseas vender tu casa hipotecada con el banco, te podemos ayudar con mucho gusto.

Contacto

Andrés Berger
994-964-486





Información Para Vender Mi Casa Con Deuda


¿Qué Impacto Tendrá El Coronavirus Para El Mercado Inmobiliario?

impacto inmobiliario coronavirus
El coronavirus está causando estragos a nivel de la economía mundial y está asustando a millones por la rápida expansión que tiene en el mundo.

En éste artículo vamos a tratar de explicar qué implicaciones podría tener en el mercado inmobiliario.

Nunca está demás dar algunos tips para que la propagación del virus sea más lenta (hay que ponérselo difícil a ese HDP).

Cuarentena

por que es importante la cuarentena con el coronavirus
Si aún no estás de acuerdo con la cuarentena (como los hay muchos peruanos aún que siguen saliendo a la calle sin razón importante), es muy importante tener en cuenta estos matices:

  • 1. No Se Sabe Exactamente La Peligrosidad Del Virus

  • Aunque ya han salido diversos medios a decir que en sí mismo, el virus no resulta tan peligroso y que en la mayoría de los casos (el 80%) sus síntomas son leves y sólo en 20% de los casos resulta en casos extremos, hay que tener en cuenta que su nivel de contagio es sin precedentes y su propagación es en escala logarítmica, en caso que no se haga nada (como ocurrió al principio en China o en Italia que no acataron la cuarentena).

    Esa expansión logaritmica de contagios podría colapsar los sistemas de salud de cualquier país y más aún el del Perú, que ya está colapsado sin ningún virus, imagina con un nivel de contagio sin precedentes.

    Lo peor es que si los sistemas de salud colapsan, entonces las personas podrían morir de cualquier otra cosa y además también por Covid-19.

  • 2. Contagios Masivos Aumenta Riesgo De Muerte

  • Aquellos que dicen que son pocos casos y no hay que preocuparse, no están tomando en cuenta que a mayor carga viral, mayor es la posibilidad de muerte.

    Es lo mismo que decían varios que tenían SIDA hace años, "Como ya me infecté, entonces no importa si estoy con más personas".

    Pues no, si estás con más infectados, tu carga viral aumenta y mueres más rápido y de la misma forma pasa con el coronavirus, ya que al aumentar la carga viral y ser contagiado de varios frentes a la vez, aumenta tu riesgo que los síntomas sean mucho peores y tal vez, la muerte.

Tomando en cuenta estos datos, es mejor cumplir la cuarentena cabalidad y no ser terco, que es una de las amenazas más importantes a las que nos hemos enfrentado desde hace decadas.

Deseperación De Los Médicos

Jesús Candel -Spiriman-, un médico español se desespera por la ignorancia de la gente y previene a la gente.






Su Impacto En La Economía

impacto económico del coronavirus
Obviamente, la cuarentena va a producir problemas económicos a nivel mundial, ya que la gente va a tener que recuperarse del tiempo que está parando de trabajar y además del gasto que está teniendo que hacer para afrontar la cuarentena.

No se sabe si luego de los 15 días y todo vuelva a la normalidad, el virus se comience a disparar de nuevo y depende también mucho de la cultura sanitaria de las personas para que no se disparen los contagios nuevamente y también de una posible vacuna que se ha anunciado el día de hoy.

El Dow Jones que es el índice que agrupan las acciones más estables de la economía de USA, cayó de 29,000 y pico de sus máximos de febrero a estar actualmente por los 20,000 y pico, lo que representa una caída del 30% aproximada, es una barbaridad.

Impacto Inmobiliario

impactos inmobiliarios por el covid-19
Es obvio que en esta situación, ni el mejor agente inmobiliario de Lima puede vender y los clientes no están vendiendo nada y de hecho, tengo un cliente que me llamó hace unos 3 días para decirme que esperará a que termine esta situación para vender su casa (igual no hay clientes ahora para esto) y un alquiler que no se concretó por lo mismo.

Cuando esto termine, probablemente los precios comiencen a bajar, hasta que los precios lleguen a un nuevo nivel de corrección donde los clientes finalmente estén a gusto con comprar nuevamente.

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Andrés Berger
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tips para vender mejor tu inmueble


No Ofrezcas Tu Inmueble A La Venta Sin Antes Mejorar Su Aspecto

No Vendas Sin Mejorar Tu Inmueble
Este es otro error que se comete frecuentemente por los propietarios y se trata de no querer reparar aspectos físicos de la propiedad, visibles o no, antes de ponerla a la venta y valen tanto antes de alquilar tu inmueble, como para cuando estás queriendo vender tu inmueble.

Y es que los pequeños detalles cuentan mucho más de lo que piensan la mayoría de propietarios de inmuebles.

Mejorando El Valor Percibido De Tu Inmueble

Mejora El Valor Percibido De Tu Propiedad
El precio de mercado de una vivienda depende de muchos factores; no solo de su ubicación.

Muchos propietarios pueden aumentar el precio de su vivienda, por ejemplo, en $20,000 dólares o $40,000 dólares con sólo llevar a cabo unas reparaciones que le pueden costar un pequeño porcentaje del valor de la inversión.

Esto quiere decir que es un excelente negocio llevar a cabo estas reparaciones y no deberías tener miedo de hacer algo que al público no le pudiera gustar, ya que si te asesoras bien, el cambio que hagas probablemente será atractivo para la mayoría.




Y ¿No Se Puede Vender Tal Como Está?

Puedes Vender Tu Inmueble Tal Como Esta, Pero...
Por supuesto, puedes vender tu propiedad sin hacer ninguna reparación y algunos de nuestros clientes así decidieron hacerlo.

Su enfoque de venta fue: “esto es lo que hay y en consecuencia; esto es el precio”.

A su modo de ver, con este enfoque, el comprador puede percibir mejor el valor de la propiedad ya que él o ella saben cuál va a ser el coste adicional de las reparaciones o mejoras.

Puede que el comprador sea carpintero o albañil o que conseguir a uno no le cueste nada, porque es un familiar o un amigo, pero ése no es el caso normalmente, el común de las personas quiere algo listo para mudarse.

No Es La Mejor Forma De Obtener El Mayor Precio Posible

No Es La Mejor Forma De Lograr El Mayor Precio
Ahora bien, si deseas conseguir el máximo por tu vivienda, debes realizar reparaciones y mejoras antes de ponerla a la venta.

Muchos propietarios no saben cómo pueden aumentar el precio de sus viviendas; y esto es algo que también incumbe al asesor inmobiliario: decirte cómo puedes obtener el mejor precio en el mercado.

Puede que un departamento en la cuarta planta de un edificio no tenga mucho margen de mejora y aumentar así su precio; sin embargo, una casa con jardín suele poder mejorarse mucho con una pequeña inversión antes de ponerla a la venta.

Seamos claros en esto.

El verdadero error que cometen muchos propietarios no es “NO reparar” ciertos aspectos de la vivienda antes de ponerla a la venta; sino de fijar un precio determinado sin tener en cuenta las reparaciones necesarias para hacer la propiedad más agradable para vivir o incluso hacerla habitable.

Valor Con Respecto Al Precio

No Confundir Valor Con El Precio
En esta situación es donde el valor y el precio de tu vivienda juegan un papel determinante desde el punto de vista del comprador.

A veces pequeños detalles hacen que una casa luzca descuidada y tiene un impacto negativo en los posibles compradores.

Goteras, grietas, basura, suciedad, paredes manchadas o mal pintadas, puertas de closets rotas…, son algunas de las cosas que puedes mejorar para que tu casa tenga una mejor apariencia ante los visitantes.

Todo esto, tiene un impacto en el comprador.

Y Están Los Problemas NO Visibles

Problemas No Visibles De Los Inmuebles
Y luego tenemos los posibles problemas ocultos que muchos compradores, (cada vez más), quieren comprobar exigiendo una inspección o contratando ellos mismos una inspección. Sobre todo si vas vender tu vivienda por más de $200.000 dólares.

Si la vivienda tiene vicios ocultos (y estos tendrás que arreglarnos por ley sí o sí) o problemas estructurales, no se verán a simple vista pero un inspector alertará a los compradores.

No quiere decir que una casa con problemas no se venda, pero lo usual es que el comprador si está interesado te pida negociar, (que no regatear), las condiciones de la venta, incluyendo disminución de precio o que tú hagas las reparaciones.


Twitter Vender Propiedad Hacer Reparaciones


No Vayas A Dejar Inconclusa La Remodelación

No Dejes Una Remodelacion Sin Terminar
Ten en cuenta que si has comenzado a remodelar tu vivienda y no quieres terminar con la remodelación, puede ser incluso peor.

Si has comenzado a remodelar pero te quedaste a mitad de camino, habrá muchas personas que no deseen continuar con la obra, ni siquiera obteniendo una importante reducción en el precio.

En resumen, puedes perfectamente vender tu vivienda con rapidez sin hacer mejoras o reparaciones; pero el estado de tu vivienda influirá en el precio de mercado.


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