Quiero Vender Mi Casa Urgentemente En Lima Perú A Buen Precio ¿Cómo Lograrlo?

Bueno, en este momento probablemente estás pasando por un momento difícil, tal vez las deudas se te han salido de control, tal vez te ha surgido un inconveniente grave y realmente necesitas vender tu casa de manera urgente para solucionar el dilema.

El asunto es que si es posible vender una casa rápidamente, pero el asunto es que no es tan fácil hacerlo sin la ayuda de un profesional, pero como todo en la vida, depende de la situación en la que te encuentres.

La Ayuda De Un Agente Inmobiliario

Los agentes inmobiliarios somos "el cuco" para muchos propietarios por el cobro de la comisión por la venta de una vivienda, pero el cobro es por una razón real (sino este cobro no existiría ¿verdad?). Los buenos agentes inmobiliarios, invertimos mucho tiempo y dinero haciendo publicidad de una propiedad y más aún, cuando el propietario de la misma quiere hacer una venta rápida.

Los buenos agentes inmobiliarios, tenemos cartera de clientes y redes de contactos que podemos usar, pero usar estas redes es muy caro, básicamente nos obliga a pagar la mitad de la comisión que recibimos, pero a cambio, se puede ofrecer la propiedad a una red extensa de personas y de agentes inmobiliarios que a su vez tienen clientes actuales y antiguos que podrían estar interesados en la casa ofertada.

Cuando tenemos una propiedad que está a buen precio y especialmente en un departamento de Lujo en Lima Perú como este, entonces le hacemos un trabajo más profundo de promoción, que no sólo usa los medios tradicionales, sino que también se usa Internet a fondo.

La Exclusividad

Cuando se trata de vender una casa muy rápidamente, el agente inmobiliario va a necesitar exclusividad en la venta de la misma, porque si no se va a estar exponiendo a invertir mucho dinero y mucho tiempo con el riesgo que otra persona se lleve la comisión.

Eso es un riesgo que pocos se pueden permitir y por ello, especialmente en el caso de ventas urgentes, no tiene sentido dar tu casa a varios agentes inmobiliarios sin exclusividad porque nadie va a invertir dinero y por lo tanto, vas a conseguir el efecto contrario, más gente la va a tener en cartera, pero ninguno le va a poner mucho esfuerzo por la posibilidad de acarrearle una gran pérdida de dinero al agente que la promociona agresivamente.

Pero tienes que asegurarte que al darle tu casa para vender a un agente inmobiliario en exclusividad, se la des con la condición que realmente comparte la comisión que le vas a dar con cualquiera que traiga un cliente para tu propiedad. De esta manera tú sólo tienes que lidiar con un agente inmobiliario y este agente se encarga de ser la conexión con todos los otros agentes inmobiliarios para poder cerrar rápidamente la venta.


El Precio

No hay nada peor que querer vender un casa rápidamente y colocar un precio exagerado que no tiene ninguna oportunidad en el mercado. Los inmuebles para venderse no tienen que estar subvalorados, porque esto tampoco te conviene. Te conviene que tu inmueble esté al precio del mercado, ni más ni menos.

Lo que realmente quieres es generar la mayor cantidad posible de compradores para poder inflar el precio por la cantidad de ofertas. Esto no es fácil de lograr, pero cuando sucede, el valor de la propiedad se incrementa, especialmente si hay alguno que otro que "se enamora de tu propiedad" y le gusta tanto, que está decidido a pagar un sobre-precio.

Cómo Conseguir El Ansiado Sobre-Precio

Un punto crítico para vender una casa de manera urgente en Lima o el cualquier otra parte del mundo es que la casa tiene que estar excelentemente presentada. No sólo el valor de tu propiedad aumenta en promedio un 17% más, sino que das la posibilidad que algunos quieran pagar un sobreprecio por la misma. Esto no va a pasar si la casa está descuidada o tiene problemas desde el inicio. Trata de presentar tu casa de la manera más óptima posible desde el principio, de esta forma, las posibilidades de vender rápido aumentan.

Igual te podría decir con las fotos que presentas cuando publicas la casa en Internet o en portales de acceso público a las personas. A las personas les gusta mirar fotos atractivas, incluso si se pueden hacer retoques fotográficos a las fotos originales, eso le dará mejor impresión a aquellos que miran la vivienda a través de estos portales públicos. Por mi parte, siempre hago retoque fotográfico a todas las fotos que tomo para publicarlas en sitios públicos ya que eso aumenta mucho la probabilidad de conseguir prospectos interesados en comprar las viviendas.

La Comisión Del Agente Inmobiliario

Si quieres vender tu casa con urgencia, no dudes en brindar el 5% de la comisión, ya que esto no sólo te garantiza que el agente inmobiliario de verdad se va a encargar de tu propiedad con todo el tiempo que pueda, sino que le va a dar prioridad sobre promocionar otras propiedades de las cuales recibe menos comisión y es que esto es así: Si tengo 2 propiedades, una que me da 5% de un valor de $420,000 dólares de venta y otra propiedad que me dan 3% de un valor de $650,000 dólares, suponiendo que ambas estén a precio de mercado y sean posibles de vender, en la primera casa la comisión total sería: $21,000 y en la segunda casa, la comisión total sería: $19,500 y si bien la comisión sólo es un poco mejor que en la del primer caso, ¿A cuál casa crees que le voy a dar más atención?

Por supuesto, a la que me hace ganar más dinero, así que la próxima vez que piensas en bajar un poco la comisión a tu agente inmobiliario, entonces piénsalo 2 veces porque podrías estar haciendo que las otras casas se vendan más rápido que la tuya y eso es malo, especialmente si quieres vender tu casas de manera urgente, rápida y resolver ese problema que tanto te está molestando.

Sobre Los Papeles De La Casa

Para vender un inmueble, los papeles tienen que estar en regla. Si los papeles no están en regla, vas a tener que vender tu inmueble a un precio mucho menor del que costaría si no tuviera problemas. Casi nadie compra casas con inquilinos adentro (porque tendrían que iniciar costosos juicios de desahucio por su cuenta) y deben cancelarse las hipotecas de las casas si este fuera el caso. Cuando hay embargo sobre la casa también es recomendable limpiar esta situación antes de ofrecerla al mercado para tratar de obtener el máximo precio posible por tu propiedad.

Las estadísticas dicen que alrededor de 30% de las ventas no se pueden realizar porque los papeles no están en regla. Quizá falta completar una sucesión intestada quizá alguno de los propietarios no está en el país y tiene que dar un poder a alguien para que se realice la venta, quizá hay una deuda municipal que debe ser cancelada (por eso hay que sacar el HR y el PU de la municipalidad). Las razones son muchas, pero tener los papeles en orden va a permitir que la venta de la propiedad se pueda realizar sin problemas y con la rapidez que necesitas.