¿Cómo Saber Cuánto Cuesta Mi Casa En Lima Perú? - Tasador De Casas Gratis

Si estás aquí es porque deseas vender tu inmueble y no tienes una idea exacta de cuál sería el mejor precio a ponerle a tu propiedad, obviamente para sacar lo más posible por tu propiedad, pero tienes que tener en cuenta que lo mejor para vender una propiedad rápidamente será colocarle un precio lo más cercano al valor del mercado. Por ejemplo: si quisieras ponerle un valor de mercado a un departamento de lujo como éste, entonces más vale que tengas una buena idea de cómo hacerlo con exactitud para no perder mucho dinero en caso que te equivoques hacia abajo o quemes tu propiedad y pierdas tiempo y dinero si lo pones demasiado alto, sólo porque no sabías cuál es el precio correcto.

Primero, Hay Que Entender Al Comprador

En primer lugar, tienes que estar muy claro que los compradores no son tontos. Antes de comprar una propiedad, van a buscar mucho, van a comparar muchos precios que hay en el mercado y sólo después de eso, van a comenzar a evaluar mentalmente el valor de las propiedades que van viendo. Ten en cuenta que los compradores hacen un "tasación informal" de las viviendas, definitivamente no contratan a un tasador profesional para que les diga cuánto vale cada propiedad, simplemente se van dando cuenta del precio según lo que van viendo en el mercado.

Estrategias Para Vender Tu Inmueble Al Mejor Precio Posible

Muchos cometen el error de pensar que lo correcto es colocar un precio muy por encima del mercado y luego ir bajándolo a medida que van viendo que la propiedad no se vende. Esto es un error porque muchas veces los primeros interesados en las propiedades son usualmente los mejores compradores posibles y si ellos miran que la propiedad está muy cara, simplemente no van a comprar. Si posteriormente le bajas el precio a la propiedad, estos compradores dirán: "Esperaré y probablemente bajará más". Luego de un tiempo, ya le has bajado el precio de la propiedad tantas veces que ahora ya se encuentra debajo del precio del mercado y en lugar de ganar más, terminarás perdiendo dinero y lo peor de todo, será luego de haber esperado mucho tiempo para vender. Definitivamente es una mala estrategia cuando estás muy apurado por vender.

Una estrategia mucho mejor como todo en la vida es ser justo, tanto para ti, como para con los demás. Con esta estrategia, estableces el precio de tu inmueble al valor del mercado y a la vez creas una campaña de marketing bien orquestada para generar muchos posibles compradores a la vez, de tal modo que podría generarse una "guerra de precios" y por tanto, subir el valor del inmueble. Es exactamente el mismo fenómeno que ocurre en las subastas donde las personas por querer ganar la subasta, terminan pagando mucho más del valor real del objeto que se está subastando. Para que esta estrategia funcione, el inmueble tiene que estar al precio del mercado y tienes que generar una buena campaña de marketing para atraer varios compradores a la vez.

¿Tasar o No Tasar?

Puedes contratar a un tasador profesional para que te de un valor de tu propiedad y la tasación es lo que hacen los bancos para evaluar créditos y el proceso tiene un costo. Sin embargo, los agentes inmobiliarios no recurrimos tanto a las tasaciones, sino que hacemos "valoraciones". Una valoración de un inmueble es un proceso que da como resultado el valor comercial del inmueble, basado en la experiencia de un agente inmobiliario, más que en valores rígidos que usan los tasadores profesionales, pero cuando la "valoración" la hace un agente inmobiliario con experiencia, entonces "la valoración" suele dar como resultado un valor mucho más cercano al real de un inmueble que la tasación que suele ser muy rígida.

Factores A Evaluar

Hay diversos factores a evaluar cuando se trata de valorar un inmueble. En primer lugar, tienes que tener en cuenta la antiguedad de la vivienda. Si estamos hablando de una casa antigua, de más de 30 años, muchas veces dicha casa vale más como terreno que como casa, debido a que las tuberías, sistema eléctrico y muchas cosas en la vivienda se deterioran. Si éste es el caso, entonces tienes que ver a cuánto está el metro cuadrado del terreno y tratar de ofrecerlo a constructoras, según el tamaño de dicho terreno. Un buen agente inmobiliario, sabe a cuánto está el precio por metro cuadrado de terreno de todas las partes de Lima y si no lo tiene en la cabeza, puede consultar bases de datos donde está dicha información.

A Más Pisos Más Valor

El valor de un terreno en un área urbana, está directamente relacionado con cuántos pisos se pueden construir y esto se obtiene con el "certificado de parámetros" que brinda la municipalidad. El certificado de parámetros de la municipalidad, te dice cuántos pisos se pueden construir según donde está ubicado el terreno. Por ejemplo: si estás es un la avenida Javier Prado, podrías tener certificado de parámetros para 15 o 20 pisos, lo que explica por qué los terrenos ahí pueden costar $6,000 dólares metro cuadrado y aún así las constructoras grandes se pelean por los mismos.

Lo certificados de parámetros te dicen el límite de pisos que puede tener un edificio construido en tu terreno y podría parecer imposible lograr pedir más dinero por tu propiedad, pero lo cierto es que un buen agente inmobiliario, puede lograr un mayor precio, usando algunos vacíos legales que muy pocos conocen. Lo cierto es que si éste es tu caso y no te contactas con un agente inmobiliario que conoce estas "leguleyadas", entonces podrías estar vendiendo tu terreno por un precio más bajo del que realmente podrías conseguir.

Valoración Gratuita

Si deseas que te demos una valoración gratuita de tu propiedad, puedes escribirme con los datos de tu inmueble como: metraje, año de construcción, el lugar exacto donde se ubica tu propiedad con los detalles y con mucho gusto puedo enviarte una valoración de la misma sin compromiso y de manera totalmente gratuita. Pero si gustas, también puedo ocuparme de todos los aspectos de vender tu inmueble, desde el momento en que firmamos el contrato, hasta que se produce el pago del comprador que captamos para tu propiedad, sólo es cosa que te decidas.

Sólo para que quede claro, te vuelvo a repetir que como asesor inmobiliario, no hago tasaciones, sino "valoraciones" que son producto de la experiencia y valores del mercado, pero estas son usualmente más exactas para dar con el valor real de tu propiedad que las tasaciones realizadas por peritos porque ellos no suelen considerar algunos factores comerciales que los asesores inmobiliarios conocemos.

Conclusión

A la hora de vender tu propiedad, es muy importante conocer con exactitud el valor real de tu inmueble y una valoración hecha por un buen agente inmobiliario viene a ser un elemento importantísimo para colocar el precio correcto la primera vez y poder generar esa guerra de precios que realmente necesitas para generar más compradores para tu inmueble.

8 comentarios:

  1. Influye en algo el valor que viene en los autovaluos que se paga a la Municipalidad? ¿Si se tiene una propiedad que su valor según el autovaluo es de 50 mil soles aprox. a cuanto debería venderse el inmueble?

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  2. El valor del autoavaluo es un valor muy bajo y se usa con fines de impuestos. El valor real de un inmueble siempre es más alto.

    Lo ideal para hacer un comparativo real del valor de un inmueble es ingresar a algún portal inmobiliario como urbania y comparar su inmueble con inmuebles parecidos, pero hay que ver sólo los inmuebles que tengan buena antigüedad en su publicación, ya que al principio, típicamente los dueños suelen publicar su inmueble al menos con un 30% de sobreprecio y van bajando hasta que se venden, así que el precio publicado por un anuncio que tiene 100 días casi siempre es más fiable que uno que se público ayer.

    Un buen agente inmobiliario puede lograr típicamente alrededor de un 7% más del precio de venta que un propietario, por la inversion que hace, por sus mejores habilidades para las ventas y por su mejor habilidad para negociar, pero más allá de eso no sería factible porque la gente compara y busca por su cuenta también.

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  3. Buenos días, quisiera saber si el precio de venta de mi casa es el correcto, mis padres han fijado el precio, pero yo estoy a cargo de la venta y quisiera su ayuda en la valoración de la vivienda. Le dejo el link de la venta http://urbania.pe/venta-casa-pueblo-libre-lima-10dormitorios-terraza-2941705

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  4. HOLA YO QUISIERA SABER CUANTO COSTARIA UN SEGUNDO PISO Q SOLO ESTA CERCADO Y NO TIENE TECHO SOLO ALGUNAS DIVISIONES, ESTA UBICADO EN LA AV EL OLIVAR EN EL CALLAO

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  5. Olvidé decirle q es de 160m
    Cuadrados

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  6. Señor Berger, quisiera que me ayude a valorar el aire que me corresponde como anticipo de legitima, mi hermana construyo su duplex utilizando el aire que me corresponde y ahora lo quiere comprar, el terreno esta ubicado en la calle cesar moro de la urbanizacion benavides 2° etapa, a 16 metros del parque El Salvavidas y altura cuadra 8 de monte de los olivos. Surco. Segun parametros son 5 pisos RDM.

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  7. Mi nombre es Oscar, Consulta quisiera vender mi terreno a S/.50 000 de 120 m2 que esta ubicado en la zona de Lima Este en Asociacion Las colinas, Ñaña - Chosica, cuanta con luz y agua, el terreno esta aplanado hace 10 años vivo ahi. Cerca hay urbanizaciones y Universida Peruana Union esta a 5 min de la carretera central y esta a 1 km de la futura ampliacion de la Ramiro Priale.

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  8. Mi nombre es Ana quisiera vender mi propiedad solo es el 1er piso 125 mts area construida 116 mtsaprox es una casa la propiedad tiene 36 años de antiguedad, pero se le ha cambiado tuberias de desague hace 2 años y agua hace 7 años. tiene 2 ambientes el primero tiene 3 cuartos 1 de ellos es de drywal tien patio ventana amplia 2 baños y cocina , en el otro ambiente es como mini departamento tambien con baño y cuarto y cocina con conexion para lavadora , tiene todo al dia , esta en registro publicos , quisiera saber una valoracion

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