¿Cómo Evitar Que Te Roben Tu Inmueble? Usa La Sunarp

Haz escuchado cómo es que últimamente los delincuentes se aprovechan de personas desinformadas para sorprenderlos para despojarlos de sus inmuebles. Si crees que esto es no te podría suceder o si crees que esto es sacado de una película de ciencia ficción, no dejes de leer.

El Registro de Propiedad de Inmuebles SUNARP

SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) es una institución que mantiene bases de datos de todos aquellos que tienen bienes inmuebles, entre otras cosas para demostrar propiedad o demostrar autoridad (como registro de quién es el encargado legal de una empresa, quién es el propietario de un vehículo o de una casa). Antes de la existencia de SUNARP, lo único que servía para demostrar la propiedad de un inmueble era la escritura de compra/venta que se hacía con el notaria al comprar un inmueble. Ahora que existe SUNARP, puedes (y deberías) inscribir tu inmueble en SUNARP apenas te haces propietario, no vaya a ser que pierdas la escritura de compra/venta del inmueble y lo perderías.

¿Cómo Se Hace?

Cuando vas a comprar un inmueble debes consultar la partida electrónica del predio para ver si aquel que te lo está vendiendo, realmente es el dueño del inmueble. Hay estafadores que alquilan casas con la idea de sorprender a posibles compradores para estafarlos, haciéndoles creer que son los dueños del inmueble. Para eso, simplemente puedes pedirle al dueño el número de la partida electrónica y la das en registros públicos para sacar toda la información del inmueble, esto cuesta 5 soles por copia simple. Si no quieres gastar mucho, puedes pedir una visualización y pagarás 5 soles aunque la partida tenga 30 hojas, eso sí, no te dejan tomar fotos, así que lleva un cuadernito con tu lapicero para anotar las cosas relevantes.

Una Vez Cerrado El Trato

Tanto comprador como vendedor de la vivienda deben ir al notario para que expida el parte notarial de la escritura pública de la compra/venta del inmueble ya sea casa o departamento.

Inscripción

Se hace el pago de derechos registrales que son difieren según el tamaño del inmueble. En la Sunarp, el dependiente del notario presentará la solicitud de inscripción en la Oficina Registral y entonces la propiedad quedará inscrita.

El Título

Lo que se ha ingresado a registros públicos viene a ser el título. Esto contiene el parte notarial de la escritura pública de compra/venta de la vivienda.

El Asiento

Para seguir con el proceso, es necesario especificar la hora exacta del ingreso del título, incluyendo la hora, minuto, segundo, así como la fecha y la numeración del ingreso del título.

Revisión Por El Registrador Público

Luego que el título es revisado por el registrador público, ya se puede realizar el asiendo de la inscripción en la partida registral de vivienda y entonces figuras como el propietario del inmueble.

Evitar Robo De Tu Inmueble

Existen modalidades de robo de inmuebles en los que alguien realiza una compra/venta fraudulenta coludido con un notario (generalmente lejos de Lima) en la cual se concreta la compra/venta fraudulenta obviamente usando falsificación de firmas y documentos. Luego rápidamente se trata de vender el inmueble a un tercero poniéndolo muy por debajo de su precio y si el tercero compra el inmueble, legalmente está protegido porque la ley protege a los terceros que actúan de buena fe, pero en este caso habrías perdido tu inmueblea y sólo te darías cuenta cuando el nuevo dueño te viene a desalojar, para evitar esta y otras formas de estafa, la SUNARP a creado 2 formas de protección.

Formas De Protección Ante Las Estafas

  • 1. Inmovilización De Partidas

  • Si no planeas vender tu casa en un futuro inmediato, puedes solicitar la inmovilización de la partida electrónica, de modo que nunca te puedan sorprender. Cuando la quieras vender, le quitas el cerrojo y todo estará normal. Lo malo es que este bloqueo no está "por defecto", sino que si quieres que esté bloqueado tu inmueble, tienes que solicitarlo de manera concreta. Es un excelente idea que se la robaron del mundo de los dominios de Internet donde ahí sí por defecto están bloqueados para transferirse.

  • 2. Alerta Registral

  • La alerta registral es un servicio gratuito de SUNARP que te alerta inmediatamente alguien está haciendo algún movimiento en registros públicos con el inmueble que indicas. Como las alertas con por email, debes ser alguien que consulta tu correo electrónico con frecuencia para que este servicio te sea útil, también mencionan que tienen un servicio mediante SMS, aunque no lo he probado.



    Definitivamente tienes que ser una persona un tanto tecnológica para hacer uso de este servicio, pero resulta muy útil. Para acceder al servicio de alerta registral haz Click Aquí



No debes tomarlo a la ligera, porque hay bandas muy activas haciendo esto.



Todo esto es muy real, pero hay formas de protegerse.

¿Quieres evitar que le roben su inmueble a tus amigos? Sólo comparte este artículo en tus redes sociales. Que te roben tu inmueble de esta manera vil puede ser un golpe abrumador para cualquier persona, pero más para una persona que no tiene trabajo o es jubilada y no tiene forma de ganarse el sustento y su inmueble resulta ser su único cobijo. No dejes que les estafadores se salgan con la suya, !Hagamos Justicia!

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