Sunarp Se Simplifica. Conoce Cómo Ahora Se Puede Ahorrar Mucho Tiempo.

El gobierno ha lanzado hace poco tiempo el denominado "paquete simplificador" que va a reducir mucho los trámites que eran necesarios anteriormente en los organismos del estado. Esto con la idea de atraer más inversiones al país, agilizar la vida del usuario y sobre todo evitar los fraudes con falsificación de firmas.


Trámites Simplificados

la SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) ha hecho más fáciles algunos procesos para alivianar la muy pesada carga de trámites que todo ciudadano tiene sobre sus hombros.

  • Identificación De Personas
    Ahora, para efectuar trámites en Sunarp relacionados a inscripciones y publicidad registral, ya no es necesario llevar el DNI (Documento Nacional de Identidad) porque ahora SUNARP está interconectada con Reniec y comparte la misma base de datos.

  • Operaciones Inmobiliarios Con Mayor Agilidad
    Debido a las múltiples estafas por parte de redes de estafadores como la de Orellana, se había limitado la realización de transacciones en la misma localidad, pero no hay razón real para hacerlo si se cuenta con identificación biométrica que hace casi imposible las estafas, al estar plenamente identificadas las partes.

    Ahora las transacciones puede hacerlas cualquier notario, sobre predios ubicados en cualquier lugar del país y sólo es necesario que estén presentes comprador y vendedor ante el notario de su elección. La identificación fiable se hace mediante el sistema de comparación biométrica que lee las bases de datos de Reniec.

  • Poderes Más Fáciles
    Ahora, una vez que se nombra a alguien gerente o administrador, éste tendrá todas las facultades para representar a la empresa que dictan el código Civil, con facultades bancarias. Si debe haber limitaciones en sus funciones, éstas deberán quedar señaladas de manera expresa en la partida electrónica de la empresa.

Con estas medidas, no sólo se hacen algunos trámites más fáciles, sino que se evitan estafas por falsificación de firmas que algunas mafias utilizaron para quitarles su propiedad a varias personas, incluso sin que se enteraran del problema, hasta que ya era demasiado tarde.



¿Cómo Un Vecino No Contrató A Un Agente Inmobiliario Y Perdió $400,000 Dólares?

Abundan los ejemplos de personas que se niegan a contratar a un agente inmobiliario porque creen que los que trabajamos en éste negocio "nos la llevamos fácil", pero lo cierto es que hay mucho trabajo por hacer para lograr que un inmueble se venda a precio de mercado.

¿Tan Difícil Es Vender A Precio De Mercado?

Ciertamente, el precio de mercado es uno que se puede lograr sólo si haces suficiente promoción como para provocar "guerra de precios" entre compradores y es casi imposible lograrlo sólo colocando un cartel fuera de tu inmueble con el anuncio: "Se Vende".

En éste escenario, lo que normalmente va a pasar es que habrá muy poca competencia para comprar tu inmueble y puede que estés bajando demasiado el precio por no conocer el precio real de mercado, y si sumado a eso, no realizas una promoción adecuada que haga que tu inmueble sea visto en el mercado por suficientes personas, entonces tienes la receta para lograr muy pocas ofertas y no lograr el mejor precio posible, de hecho, probablemente logres un precio muy bajo creyendo que es el máximo que podrías conseguir.

El Caso De Mi Vecino

Esta es una casa que se vendió en Magdalena (cerca de San Isidro) en el año 2,013 y si has leído éste blog, sabes que los precios en soles no se han movido en zonas de clase "A", (de hecho, en algunas zonas "A" los precios incluso han bajado un poco en soles), en dólares la cosa es muy distinta y ahí si ha habido un descenso porque el tipo de cambio subió mucho desde esa fecha.

Mi vecino estaba ofreciendo su casa por algún tiempo y finalmente la vendió. Se trataba de una casita de 500 metros cuadrados que se vendió por $780,000 dólares, esto es $1,560 dólares el metro cuadrado. Nada mal el precio podrías decir, después de todo, estamos cerca del millón de dólares, pero el detalle es que esta zona tiene parámetros para 7 pisos y el frente es adecuado para construir un edificio y de hecho, fue comprada por un constructor y el edificio está ya casi terminado actualmente.

Hablé con el constructor porque es inquilino de oficina al costado del proyecto y cuando le comenté que el precio estaba muy barato me dijo: "Si, realmente fue una verdadera ganga". Así es la vida y así se pierde mucho dinero por no querer asesorarse.

Actualmente, dichos departamentos se están vendiendo a más de $2,000 dólares metro cuadrado. Otra vez, si has leído éste blog, sabes que el metro cuadrado de un terreno donde se pueden construir departamentos, definitivamente vale más que el metro cuadrado de los departamentos donde se construye. De hecho, si los departamentos se están vendiendo en $2,000 dólares metro cuadrado, el terreno probablemente vale alrededor de $2,400 dólares metro cuadrado a precio de mercado.

¿Cuánto Perdió Mi Vecino?

Con un valor real de $2,400 dólares metro cuadrado y 500 metros, estamos hablado de: $1,200,000 dólares, el constructor pagó: $780,000, así que mi vecino perdió alrededor de $400,000 dólares, incluso considerando el pago de los honorarios de correduría.


Conclusión

Puede que parezca que te estás ahorrando mucho dinero al no llamar a un agente inmobiliario para vender tu inmueble, pero en muchos casos, lo que realmente va a pasar es que estés perdiendo mucho dinero o mucho tiempo de manera innecesaria.

¿Quién Paga Los Arbitrios Municipales, El Dueño O El Inquilino?

La respuesta corta es: El inquilino es quien paga los arbitrios municipales en los contratos de alquiler de inmuebles, pero no siempre eso es así. Muchas veces, el dueño decide recibir el concepto completo del pago del mes de alquiler + el pago correspondiente a los arbitrios para él mismo realizar el pago.

Eso se hace a veces para evitar que el inquilino sólo pague el mes de alquiler y no pague sus arbitrios, dejando deuda al dueño del inmueble que luego la municipalidad le cobrará al dueño en caso que el inquilino no pague lo que le corresponde. Lo peor es que luego de desalojar a un inquilino y perder dinero de la renta, uno le debe a la municipalidad.

¿Qué Hay De Otros Pagos Como El Impuesto Predial?

El impuesto predial siempre lo asume el dueño del inmueble, no conozco casos en que se haya tratado en los contratos que el inquilino lo haga, aunque podría ser una posibilidad también si es que ambos se ponen de acuerdo en este punto.

¿Quién Paga El Mantenimiento Del Edificio?

Al igual que lo que pasa con los arbitrios municipales, este pago lo puede hacer directamente el inquilino o se puede llegar a un acuerdo con el inquilino para que el dueño reciba el monto completo y luego sea el dueño quien pague el mantenimiento. Si es que se plantea que sea el inquilino sea quien deba pagar el mantenimiento y no lo hace, al final el edificio le terminará cobrando al dueño del inmueble, es algo que debería normarse de manera justa, pero las cosas están así actualmente y si hay alguna deuda impaga, es el dueño sobre quien suelen recaer las deudas de los inquilinos.


Conclusión

Todo el negocio relacionado a alquileres tiene que ver mucho con conocer bastante bien a las personas. Una persona conflictiva puede ser una carga muy pesada que no vale la pena tener y es mejor dar cualquier excusa para alejarse de este tipo de gente. Cuando el alquiler se realiza a una persona honesta y responsable, realmente es un placer alquilar un inmueble. Usualmente los inquilinos extranjeros suelen ser mejores que los locales.