¿Por Qué Alan García Podría Tener La Culpa Que Tu Inmueble No Se Venda?

Alan García Pérez fue nuestro presidente en 2 periodos de nuestra historia, el primero en 1985 hasta el año 2,000 fue un desastre dantesco de dimensiones descomunales que nos hundió mucho en la pobreza y un segundo gobierno desde 2,006 hasta 2,011 que fue mucho más sobrio, aunque nada espectacular. Se podría decir que en lo económico pudo resarcirse de su gran desacierto en su primer gobierno.

¿Por Qué Alan García Podría Tener La Culpa Que Tu Inmueble No Se Venda?

Resulta que en su primer gobierno, su actitud irresponsable de imprimir billetes para pagar las cuentas y soportar su gobierno demagógico, trajo como consecuencia la dolarización del país, ya que con los soles antiguos ya no se podía hacer negocios efectivamente, uno tenía que llevar un gran fajo de dinero para comprar incluso cosas sencillas de uso diario. Una cosa que costaba un día, 10,000 soles, a unos pocos días, costaba 12,000 soles y la cosa se puso cada vez peor cuando ingresamos a una inflación galopante.


Recuerda que cuando hay inflación, tener en el bolsillo resulta lo más tonto del mundo porque pierde su valor cada minuto que lo tienes, incluso era pérdida ponerlo en el banco porque los intereses eran menores que la inflación que era muy fuerte.

Entonces, una casa que como ya sabes, puede tardar hasta un par de años en venderse o un departamento que tarda por lo menos entre 4 o 6 meses para venderse, quedaría muy barata luego que la hiperinflación hiciera su trabajo.

Solución Para Los Peruanos

Entonces todas las transacciones de inmuebles (y muchas otras también) se comenzaron a llevar a cabo en dólares, a pesar que nuestra moneda paso del sol antiguo, al Inti, luego al inti-millón que pasó a ser el nuevo sol que conocemos en la actualidad.

Si bien, luego Fujimori aplicó un shock (que dijo que no haría) y puso en orden la economía y la inflación se controló, las ventas de inmuebles se han seguido ofreciendo en dólares, sin mucha razón porque el sol ya tiene un nivel muy bajo de inflación, pero es una costumbre que se ha mantenido desde ya hace tanto años, que seguramente los más jóvenes se preguntarán la razón de esto que ahora tú ya conoces.

Variación Del Precio Del Dólar

Si bien el dólar es una moneda estable, también sufre variaciones en su precio con respecto a distintas monedas. Un período en el que sufrió mucha variación hacia el alza, se ha dado desde el año 2,012, hasta nuestros días. En Agosto del 2,013, el dólar se cotizaba en 2.8 soles por cada dólar, mientras que actualmente se cotiza en 3.25 soles por cada dólar, lo que significa un incremento de 16%.

Pero, la economía se mueve en soles, la gente gana su dinero en soles, entonces los inmuebles deberían venderse en soles, no en dólares y si compraste un departamento en $200,000 dólares en Agosto del 2,013 (al final del Boom inmobiliario), sabiendo que los inmuebles de clase A no han subido de precio en soles en estos años (en dólares bajaron por esta razón que explicamos), entonces el dólar en agosto del 2,013 estaba en 2.8, por lo que pagaste: 560,000 soles por el mismo, mal harías en tratar de vender tu departamento en $200,000 dólares actuales que serían: 650,000 soles, pero eso es precisamente lo que la mayoría está intentando, por supuesto, sin ningún éxito.


Conclusión

Esta puede ser una explicación por la que aun no vendes tu inmueble, estás poniendo un precio demasiado alto sin saberlo. Esta costumbre de vender en dólares ya debería dejarse de lado en un país que ya tiene la inflación bajo control desde hace ya mucho tiempo para que el sector inmobiliario comience a gozar nuevamente de movimiento normal como debería ser.

¿Cómo Está El Mercado Inmobiliario En Arequipa?

Cualquiera que haya estado leyendo este blog por un tiempo, sabrá que el 2,017 no ha sido un buen año en general para el entorno inmobiliario en Lima. La economía no se ha recuperado del todo y aunque se está comenzando a ver un ligero crecimiento en la construcción, todavía no se nota una recuperación completa, así que por ahora todavía no es el momento soñado para vender tu casa o departamento. Ahora veamos cómo está Arequipa.

Arequipa, Ciudad Pujante

No en vano Arequipa viene a ser la segunda provincia más populosa del Perú con casi 900,000 habitantes. Qué se iba a imaginar su fundador, el Señor Manuel de Carbajal en 1,540 hasta dónde llegaría, ni el Inca Mayta Capac (como cuenta la leyenda) cuando su séquito le preguntó si debían quedarse en aquel hermoso lugar con bonitos paisajes y clima templado y el dijo: "Ari Quipay" (que en quechua significa, "Sí quédense") y que incluso en algún momento de nuestra historia, entre 1,835 y 1,883 sería declarada la capital del Perú.

Visité los lugares principales, así como algunos museos, como: "La Casa Del Moral" (no es porque en ella vivía una persona de buenas costumbres y bien portada como yo pensaba, sino que tiene que ver algo con las moras, como me aclaró el vigilante).



La altura no ayuda mucho, está a una altura de 2,300 metros del nivel del mar y la radiación es la más alta de Latinoamérica, por lo que es muy recomendable usar bloqueador todo el tiempo. Tienes una visión del volcán Misti bastante cercana que hace un paisaje muy atrayente.

Multiplicación Como Conejos En Arequipa

Una de las razones más importantes para la revalorización de inmuebles es el crecimiento demográfico, ya que produce más demanda y la oferta no crece a la misma velocidad, por lo que los precios se encarecen y Arequipa ha tenido un crecimiento increíble. En 1,940 sólo había 80,000 personas, que su número subió a 158,000 en 1,961, esos 158,000 se convirtieron en 309,000 en 1,972 y ya eran 500,000 en 1,983 y actualmente ya son casi 900,000 personas. La industrialización es una de las posibles razones que explican tal crecimiento.

Desaceleración En La Construcción En Arequipa

Toda la actividad constructiva en Arequipa se ha dado en 650,000 (aproximado) metros cuadrados que es menos del 20% con respecto al año 2,014, según Capeco. Esto se explica por la baja en las exportaciones y pocas inversiones en la región y esto afecta a las ventas porque los trabajadores tienen menos dinero para endeudarse para comprar viviendas a largo plazo. Supuestamente, el gobierno está planteando nueva políticas que permitan seguir avanzando en la minería que es una de las principales actividades económicas de Arequipa.

Otra de las razones del lento crecimiento es que los bancos han endurecido sus requisitos para la aprobación de créditos para la población arequipeña y por último, el sistema de transporte de Arequipa no es adecuado para hacer que se puedan aprovechar mejor las zonas urbanas periféricas (así que dile adiós a pensar en subirle el precio de tu terreno en el suburbio de Arequipa, al menos por un tiempo).


Negocios Inmobiliarios

Estuve la semana pasada en Arequipa y no pude evitar llamar a algunos carteles y preguntar por los precios y una de mis llamadas, me topé con éste cartel:


Este inmueble está ubicado en la calle Ugarte, número 213 a 2 cuadras de la plaza de armas de Arequipa. Según lo que me informaron, tiene 140 metros cuadrados, son 2 pisos y el dueño está pidiendo $1,400,000 dólares. Es decir $10,000 dólares metro cuadrado, precio que actualmente no se puede pedir ni siquiera en una calle de altísimo valor comercial en San Isidro (por lo que supe, en las Begonias, el valor del metro cuadrado estaba rondando los 10,000 dólares antes de que iniciara la desaceleración). Claro, Gamarra está más caro que eso, pero por Gamarra pasan mil veces más de personas que las que pasan por esta calle.

Y por eso, ni siquiera podemos decir que es una avenida o calle de alto tránsito, ya que aparte de mi, sólo habían unos cuantos transeúntes pasando por la calle, por lo que realmente el valor comercial tiene que estar desfasado de la realidad, sin decir que tiene 2 pisos y el valor comercial realmente descansa en mayor medida en el primer piso que tan sólo sería de 70 metros.

Conclusión

Si bien hubo momentos de alto crecimiento en Arequipa en años pasados, desde el 2,014 ya no se nota el mismo empuje y con toda claridad se tienen que esperar medidas urgentes del gobierno para que el sector inmobiliario de Arequipa comience nuevamente a moverse como antes.