¿Apocalipsis Inmobiliaria?

Saliendo a comer uno de estos días, no pude evitar darme cuenta de estos anuncios que estás viendo en la foto.

Son 7 anuncios de alquileres y ventas con cartel amarillo y blanco y el octavo anuncio, (más grande en la foto) es de un terreno que tiene ofreciéndose en alquiler ya varios años, sin resultados. Esto es algo que he venido notando poco a poco, pero cuando me di cuenta de esto, realmente me dio que pensar, así que si estás vendiendo tu inmueble o tratando de alquilar tu inmueble, te interesa leer este artículo.

Sacudida En El Mundo Inmobiliario

El mundo inmobiliario ha estado siendo estremecido continuamente durante el último tiempo, pero lo que sorprende es que ahora se ven muchos más anuncios de alquileres y ventas que duran bastante tiempo sin ser tomados y la crisis política que estamos viviendo posiblemente no va a hacer menos que complicar las cosas.

Los dueños de inmuebles aun no se acostumbran a que los precios han bajado y siguen solicitando precios que no están acorde a la realidad del mercado.

Bajón Terrible En Los Alquileres

Lo que ha sido bastante impactado son los precios de los alquileres y más los alquileres de alto precio. Pongamos por ejemplo: esta casa en la urbanización 3 Marías de Surco que hace 1 año aproximadamente estaba alquilándose a 2,300 dólares americanos y ahora, es muy difícil conseguir un cliente que siquiera pague $1,600, a decir de algunos, su precio real está ahora entre $1,500 y $1,600 dólares, lo cual es más de 60% de descuento, lo cual parece ya un descuento de una tienda de ropa, pero es una amarga realidad para los propietarios de inmuebles de alto precio.

Hace un par de días recibí una oferta por el mismo de $1,400 y finalmente $1,500 dólares que a la dueña le pareció escandalosamente baja, pero probablemente está más o menos con la realidad del mercado.

Si eres lector de éste blog, lo mejor para alquilar como negocio y para tener un ingreso fijo es tener algunos inmuebles de rango medio, en lugar de tener uno caro. Si compras inmuebles muy baratos para alquilar, te encuentras con mucha gente que no paga la renta y tendrás muchos problemas judiciales, por otro lado, si compras un inmueble caro, no sólo te demoras en conseguir un cliente, sino que cuando viene alguna crisis como la que estamos pasando, el precio baja mucho y puede resultar impactante para tu economía.

¿Qué Hacer?

Bueno, si ya has estado leyendo este blog por algún tiempo, ya conoces mi consejo, pero ahí va para los que son nuevos. Si el alquiler está más bajo de lo que piensas, pero ya ha pasado cierto tiempo y no se ha alquilado tu inmueble, entonces toma una de las ofertas que te hayan hecho porque la idea tampoco es quedarse con un inmueble vacío por muchos meses. De hecho, si no te pones terco y le dices a tu agente inmobiliario de confianza que pruebe diferentes precios, pronto se va a dar cuenta del precio exacto que el mercado está dispuesto a pagar en el momento actual.

Asegúrate de no alquilarlo por periodos tan largos, porque la economía podría rebotar y no estarías sacando el mayor precio posible por tu inmueble. También es conveniente que converses con tu inquilino que habrá aumentos cada año de acuerdo a IPC (Indice de Precios Al Consumidor).

Conversarlo antes con tus inquilinos, hace que sea mucho más fácil negociar el aumento cuando viene el siguiente año, a diferencia de hacerlo en el momento que quieras firmar un nuevo contrato (algo así como: "guerra avisada no mata gente").

¿Qué Hacer Si Tienes Un Terreno Grande o Un Edificio?

Si esta es tu situación, entonces tienes un verdadero lío porque estos inmuebles no se alquilan por períodos cortos. Si tienes un edificio, mi consejo es procurar dividirlo y alquilarlo como tiendas comerciales, oficinas o habitaciones (consejo que le di a un cliente que tenía uno alquilando por 4 años sin éxito y ahora ya está alquilando parte del mismo).

Si tienes un terreno la situación es más complicada porque seguramente tu público objetivo son empresas grandes que querrán un espacio grande de alquiler y también querrán alquilarlo por largos periodos de tiempo. Aquí lo que tienes que hacer es un poco de proyección financiera para ver el probable beneficio que pudieras lograr en diferentes escenarios, una pequeña simulación de Montecarlo.

La simulación de Montecarlo es crear diversos escenarios posibles para ver cuál de las opciones puede resultar mejor. Esta simulación no es nada complicado, ni nada del otro mundo. El terreno de la foto, ya tiene como 4 años que se está alquilando y parece que los dueños no han aplicado esta fórmula para su decisión, porque de resultar rentable alquilarlo al precio actual, ya lo estarían haciendo, pero si no, entonces el letrero no tendría que estar ahí y sólo tendría que colocarse cuando el momento de alquilar sea adecuado.

Conclusión

La situación inmobiliaria está un poco difícil, sí es cierto, pero en realidad sólo hay que esperar un poco para que las cosas comiencen a mejorar.



Quiera Dios que no hayan más remezones políticos y se establezca la confianza para que los inversionistas, muevan más su dinero en el negocio inmobiliario.