El Mayor Secreto Que Los Bancos No Quieren Que Sepas Al Comprar Un Inmueble Con Crédito Hipotecario

La gran mayoría de personas compran su inmueble a través de un crédito hipotecario y los bancos están ahí no sólo para ayudarte, sino para hacer un buen negocio (porque no son beneficencia pública).

Aparte de varias cosas que te cobra un banco, está algo que es obligatorio comprar que es el "seguro de desgravamen" que en palabras sencillas significa que si te mueres, nadie más de tu familia tendría que pagar la deuda.

El truco es que es obligatorio, pero no es obligatorio comprarlo con el banco. Este seguro lo puedes comprar en otra parte y eso no les gustaría a los bancos que lo sepas.

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¿Cómo Puedo Ahorrar?
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Una vez que termina tu crédito hipotecario el dinero que pagaste por desgravamen se pierde porque ya no sirve el seguro (no has muerto obviamente, bien por ti).

Pero, hay empresas de seguros que TE DEVUELVEN todo lo que has pagado por concepto de seguro de desgravamen si es que el seguro lo tienes con ellos, en lugar que con el banco.

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Poniendo Un Ejemplo
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Supongamos que sacas un crédito de $200,000 dólares para pagar a 20 años (asumiendo una TEA de 8% anual y TCEA de 8.94% anual).

Entonces tienes:

  • Valor Total: $200,000 Dólares
  • Periodo de Pago: 20 Años
  • Cuota: $1,658 Dólares
  • Seguro De Desgravamen: $70
  • Seguro Del Bien: $42

Primero que nada, es importante indicar que nunca es buena idea hacer un crédito a largo plazo en una moneda diferente en la que ganas tus ingresos, porque puede variar la cotización para mal y terminar en serios problemas (pensar que puede variar para bien es como jugar a la ruleta rusa con tu situación económica, lo que nunca es buena idea).

Si ganas tu dinero en soles, haz tu crédito en soles.

Continuando...

Sólo en seguro de desgravamen pagarás $16,800 Dólares durante el tiempo que dure tu préstamo hipotecario.

Si contratas dicho seguro con una empresa de seguros externa, pues ellos se encargan de gestionar con el banco tu traslado del seguro de desgravamen y lo mejor de todo es que si no sucede nada malo con tu persona, pues al final te devuelven el dinero.

¿Unos $16,800 dólares no le caen mal a nadie verdad?



Si te interesa esto, hemos preparado una pantalla para que un asesor se comunique contigo para darte más detalles.

Sólo da click inmediatamente abajo de esto.





¿Cómo Comprar Inmuebles Para Invertir?

Muchos de mis clientes no compran un inmueble para vivir en el mismo, sino como vehículo de inversión.

Acá los mejores tips para que tu inversión sea lo más rentable posible.

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El Valor De En Medio
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A la hora de hacer negocios, lo mejor casi siempre es mirar al medio.

Muy caro y luego pasarán varios meses para conseguir un inquilino y muy barato corres bastante riesgo que te toque un sin-verguenza que no te pague la renta y encima no quiera salir del inmueble.

El medio te balancea bien entre estos dos extremos y que ganes más dinero al final.

Como ejemplos: para alquilar un departamento de $350,000 dólares te demoras unos 3 meses, mientras que uno de $150,000 lo puedes alquilar 1 semana.



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¿De Qué Precios Hablamos?
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Hablamos de departamentos de alrededor de 150,000 dólares, preferible en un distrito bonito, ya que los inmuebles pierden mucho valor debido a la inseguridad.

Al comprar un departamento como inversión asegúrate que sea bien iluminado, preferible frente a parque y al menos tenga una cochera, ya que un depa sin cochera pierde valor (a menos que sea fácil comprar una cochera en el edificio, buena suerte si estás en San Isidro, ya que no hay donde estacionar).

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Compra De Proyectos
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La ventaja de comprar proyectos es que casi nunca están sobrevalorados, por lo que casi siempre resultan negocio (excepto justo cuando estás al final de un boom inmobiliario como en el 2,013, donde ya no era aconsejable comprar nada)

En situación normal, comprar un proyecto resulta ser buen negocio, sin mucho riesgo si es que está bien financiado y si lo sacas con un crédito hipotecario largo, entonces lo puedes vender en cualquier momento y te ganas algo de dinero o lo usas para vivir y lo vendes al mismo precio o más de lo que lo compraste, con lo que estarías viviendo gratis.

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Otra Opción
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Otra opcion es buscar inmuebles en casco, terminarlos y decorar.

De hecho tuve unos clientes que estaban un poco indecisos en comprar un casco y decorarlo, pero otros clientes lo compraron a $62,000 dólares y luego de invertir unos $20,000 probablemente sea fácil de vender en unos $110,000 dólares, lo que lo convierte en un excelente negocio, ya que no sólo vives gratis mientras lo arreglas, sino que luego ganas varias decenas de miles de dólares.

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Y Eso, Sin Boom Inmobiliario
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Ya no estamos ahora en boom inmobiliario, pero con un boom inmobiliario, las ganancias se pueden poner salvajes.

Tengo un cliente que compró un departamento en Miraflores en $60,000 dólares el año 2,006 y actualmente dicho departamento tiene un valor real de mercado de $180,000 dólares.

Eso es una ganancia de 200%. Habrá que esperar otro boom, mientras tanto, se puede comprar de manera inteligente.