10 Inesperadas Ideas Para Decorar y Mejorar El Valor Tu Vivienda

Esta es una de esas tareas que siempre se van postergando y postergando, hasta que finalmente uno decide hacerlo porque sabe que una casa mal decorada vale menos que una vivienda a la que se le ha puesto cariño y el compradores lo notarán de inmediato.

Estos tips, harán que tu inmueble valga más a la hora de venderlo.

Trucos De Decoración

El truco está en los detalles y en éste artículo vamos a ver algunos trucos que pueden hacer que tu inmueble pase de ser algo "normalito" a ser algo realmente "espectacular".

Precisamente, estas ideas son inesperadas porque pocos pensarán que cambiando detalles tan pequeños, pudieras lograr impactos tan alto en el valor de tu inmueble.

1. Las Cortinas.

Las cortinas pueden ser uno de esos cambios que en apariencia podrían no significar gran cosa, pero si seleccionas bien, el área podría verse muy bien.

Aléjate de los colores fuertes, lo ideal son los colores claros y aquellos que combinan con todo, como los neutros, en especial el blanco o beige.

En cuanto al tipo de tela, selecciona diseños lisos y texturas con algo de modernidad.

2. Mejora La Cocina

Esta es una de las áreas que más atención requiere de una casa o departamento de cara a una futura venta. Recuerda que son las mujeres las que compran los inmuebles y uno de sus mayores miedos es que la gente diga que no son buenas mamás.

Pues una cocina espectacular es lo que puede hacer callar la boca a las malas lenguas y por eso es hay que poner tanto énfasis en ésta área de la casa.

Como una cocina se desgaste mucho por el uso, los arreglos pueden ser paulatinos. Entre los cuales están:

  • A) Cambiar Tiradores

  • Estos suelen sufrir mucho desgaste y no es caro cambiarlos.

  • B) Renovar Sillas

  • No querrás que tu cocina se vea anticuada. Un cambio por sillas modernos no resulta un inversión tan grande y la pone a punto.

  • C) Cambio De Lámparas

  • Este es otro elemento que sufre mucho con el paso del tiempo. Cambiarlo tampoco requiere una alta inversión.

  • D) Cambiar El Piso

  • Esto si que requiere un poco más de inversión, pero valdrá mucho la pena si es que aun estás con una cocina de mayólicas antiguas y lo cambias por un piso de porcelanato que se ve mucho mejor.

    El piso de una cocina, debería ser resistente al tránsito de las personas, a la humedad y a las manchas, haciendo que la limpieza sea fácil y entre las opciones modernas puedes encontrar:

    • Porcelanato

    • La opción moderna y el material dura mucho.


      Es conocido el hecho que el porcelanato resiste hasta 3 veces más que cualquier otro tipo de piso, lo que lo hace ideal para la cocina.

      Como tiene un look muy fino, moderno y que se ve muy bien, le dará un toque especial a tu cocina y aparte que es realmente sencillo de limpiar porque no acumulan grasa ni suciedad.

    • Laminado

    • El laminado es la versión moderna de la madera dura, pero mucho más baratos.

      A diferencia de la madera dura, el laminado no tiene la contracción y dilatación por obra de la humedad.

      Su protección está basada en una capa transparente de melanina que la hace resistente a las manchas y al agua, haciéndo que dure.

    • Mayólica

    • Estos pisos se usan mucho en las cocinas porque son baratos y agradables a la vista.

      Son muy resistentes a los golpes, pero no tanto como el porcelanato y son fáciles de limpiar.

      En el mercado hay mucha variedad para seleccionar.

    • Linoleo

    • Este es un piso hecho de aceite de linaza, harina de madera reciclada, yute, polvo de corcho, piedra caliza y pigmentos minerales que es totalmente natural y respeta el medio ambiente.

      No se moja, es fácil de limpiar, biodegradable por su origen natural y además de todo, antibacterial.

3. Cambia Los Viejos Sofás

No temas cambiar sofás grandes por unos más pequeños para que el espacio perezca más grande.

Recuerda que los sofas pueden probarse también en el centro y no es obligado que estén contra la pared.

4. Innova El Ambiente

Puedes combinar elementos tradicionales con elementos modernos, siempre que guarden armonía.

Un ejemplo de esto sería usar una cortina con un estampado floral antiguo con unas sillas modernas, dando un poco de contraste, entre lo moderno y lo tradicional.

5. Empapelar Una Habitación

Aunque esto ya no es común actualmente, lo real es que es una opción de decoración económica y resulta si es que sabes seleccionar el papel correcto.

La mejor área para probar el empapelado es el vestíbulo porque normalmente es un área más apagada que el resto. Algunas boutiques saben lo bueno que puede ser y por eso lo usan.

Lo importante no es usarlo en demasía porque podrías sobrecargar la decoración. Si seleccionas bien, darás más alegria al área.

6. Renovar La Sala De Estar

El empapelado funciona bien para áreas pequeñas, pero si quieres renovar la sala de estar, mejor es pintar las paredes y así cambias el aspecto completamente de inmediato y de manera económica.

El color de la pintura depende de la iluminación que tengas.

Si es iluminado, actualmente se recomienda gris topo, lo que permite poner cosas modernas, pero si estamos hablando de una sala de estar con poca iluminación, los colores pastel serán mejores.

Entre ellos, el azul grisáceo, gris azulado o rosa viejo dándole un toque acogedor a tu inmueble.




7. Flores

Las flores dan alegría, aparte de oler bien, brindar color y son bonitas. Por eso, nunca deberían faltar flores en tu decoración.

Antes era frecuente ver muchas flores, pero ahora bastará con probar algunas cosas como tallos en una jarra chica. Podría bastar con una flor de tamaño grande en un recipiente chico para tener un toque colorido para tu casa.

8. Cambiar Los Focos Viejos

Si aun usas focos antiguos, mejora tu decoración y usa focos ahorradores y no sólo se ven mucho mejor, sino que también te ahorrarán dinero a la larga.

Los focos ahorradores se ven mejor que los led, pero su color de luz es mucho mejor, aunque en led también podrías conseguir colores blancos semejantes a la de los focos normales.

9. Librería En La Sala

Si tienes muchos libros y todo esto de ve muy desordenado en tu casa, puedes colocar un estante en tu sala para librarte del problema (también sirve botar algunos de ellos).

Sólo asegúrate que el librero tenga color similar a la pared para que encaje. En caso que tengas una pared gris, un librero en tonos blancos quedará bien con seguridad.

10. Adorna Los Closets

Las mujeres adoran los closets, así que mientras más detalles encuentres aquí, más impacto causarás para la venta.

Por ejemplo: puedes poner luces led en los closets y espejos para que se parezca más a una boutique que a un armario, entonces causarás verdadero impacto a la hora de vender tu inmueble.



¿Qué Gastos Adicionales Hay Que Hacer Al Comprar O Vender Un Inmueble?

Si bien los gastos no son montos muy importantes, se debe saber lo que uno va a tener que gastar al realizar una compra-venta de inmuebles para que estos gastos no te agarren desprevenido.

Minuta De Compra-Venta

Puede redactarla cualquiera, pero tiene que estar firmada por un abogado. No conviene ahorrar acá porque un error podría significar la pérdida de cientos de miles de dólares, así que no es lugar para estar de tacaño.

Si ya tienes un modelo de minuta de compra-venta, un abogado te puede cobrar unos 300 soles para verificarla y firmarla, pero costará más si es que tiene que hacerla desde cero.

Gastos En Notaría

Aquí es donde se presenta la minuta de compra-venta.

Es simplemente otro nombre para indicar el contrato que se hace entre el comprador y vendedor previo a elevar a escritura pública.

Alcabala

Ya hemos hablado a fondo de La Alcabala en otro post, pero para efectos de éste, basta saber que éste pago lo tiene que hacer el comprador del inmueble y resulta ser el 3% del valor del inmueble y se puede reducir 10 UIT.

Con algunos trucos puede bajarse el pago de impuesto de Alcabala al mínimo o incluso, desaparecerlo.

El comprador del inmueble deberá ir a la SAT para pagar éste impuesto y acudir con el recibo a la notaría. Hay notarías que están conectadas directamente con la SAT, así que éste caso sólo es necesario pagar ahí.

En caso de ser un proyecto (vivienda de primer uso), no se paga Alcabala por la ley de promoción a la construcción.

Registro De Propiedad

Algunos compradores firman la minuta y ésta se eleva a escritura pública y piensan que el proceso está concluido, pero si lo dejas ahí, el que te vendió el inmueble podría estafarte y venderlo a otra persona porque no apareces como dueño en registros públicos.

El registro de la compra-venta en SUNARP tiene un costo de 0.3% del valor del inmueble. No es mucho, pero es un gasto que hay que hacerlo.

Impuesto A La Renta

Eso lo paga el vendedor del inmueble y es el 5% de la ganancia que ha generado el inmueble. Si lo compraste por $60,000 dólares y gastaste $10,000 en remodelaciones y lo vendiste en $100,000m entonces la ganancia fue de $100,000 - ($60,000 + $10,000) = $30,000 y a eso hay que aplicar el 5%, que sería: $1,500 dólares.

Si el inmueble lo compraste antes del 2004, no paga impuesto a la renta (con cada día que pasa, esto es cada vez más lejano).

Si La Compra Es Mediante Crédito Hipotecario

  • Comisiones

  • Depende del banco y cada quien cobra diferentes tarifas. Muy importante preguntar a varios bancos para lograr el mejor crédito.

    No te fijes en la tasa de interés, fíjate en la cuota y compara las cantidades.

  • Tasación

  • Para darte el dinero, el banco tiene que saber el valor real del inmueble que vas a comprar, por eso contratan un tasador y lo envían y aquel tasador lo vas a tener que pagar tu.

    Una tasación para departamento cuesta alrededor de 300 soles, mientras que para un terreno grande puede costar unos 650 soles, así que probablemente estés en el rango inferior.




Cuando la compra se hace mediante crédito hipotecario, el banco se encarga de algunos procesos, por lo que suele estar incluido en el costo del crédito hipotecario.

Más allá de todo esto, es conveniente que tengas de tu lado a un abogado o a un buen agente inmobiliario que conoce todo el proceso de compra-venta conoce también las trampas en las que podría caer alguien que está desprevenido.

¿Es Rentable Comprar Inmuebles Para Invertir?

En Perú tuvimos un boom Inmobiliario que comenzó más o menos por el año 2,004 y que trajo consigo el inicio de una seguidilla en la subida de precios de los inmuebles, tanto así que se desataba una especie de locura por aquellos años que bien se ejemplifica con lo que me dijo (más o menos así) un cliente:

"Hacer negocios inmobiliarios en aquella época se parecía más a ejecutar alguna escabrosa actividad ilegal que hacer negocios legítimos por las enormes ganancias que se podían lograr".

Algunos Casos Exitosos

Algunos de mis clientes muestran las ganancias que eran posibles de lograr en invirtiendo en aquella época, como una señora que compró un departamento en el año 2,006 en la zona de San Antonio, en el distrito de Miraflores por a $60,000 dólares y que luego recibió una oferta de compra por $170,000 dólares hace un par de años.

Eso, considerando que los precios en dólares ya habían bajado porque para el 2,014 el mismo inmueble se cotizaba alrededor de los $200,000 dólares.

También conocí el caso de un amigo del colegio que compró su departamento en la bonita zona de Monte Umbroso del distrito de Santiago de Surco por un precio de $150,000, allá por el año 2,005 y que su precio de mercado actual está en alrededor de $400,000 dólares.

Puedes levantar una piedra y encontrar alguna historia similar de aquellos que compraron algún inmueble en el inicio del Boom inmobiliario y que luego de unos años lograron muy buenas ganancias al venderlo.

Incluso conozco un cliente que compró un departamento de 250 metros cuadrados casi al final del Boom inmobiliario en la zona de Cerros de Camacho, en el distrito de Santiago de Surco por un monto de $210,000 dólares y lo vendió hace poco por un valor de 400,000 dólares.

Te invito a leer nuestras mejores recomendaciones para vender tu inmueble en éste enlace.

No se puede dar una fecha exacta, pero el boom inmobiliario acabó más o menos alrededor del 2,014 y desde aquel momento los precios de los inmuebles en dólares comenzaron a bajar porque el dólar comenzó a subir de precio, aunque si hablamos en soles, los precios han presentado estabilidad.

Entonces, ¿Es Momento De Comprar o Vender?

Todos sabemos que el mejor momento para vender ya pasó hace algunos años y ahora como que la situación está un poco más estable, ahora da más o menos lo mismo, pero con alguna ventaja para comprar porque los precios muestran un tímida tendencia hacia el alza.

¿Es Rentable Comprar Un Inmueble Como Inversión?

Afortunadamente comprar inmuebles no ha dejado de ser rentable y probablemente lo siga siendo durante mucho tiempo.

Existen la errónea creencia que de lo que se trata es comprar un par de propiedades para luego hacerse millonario, pero las cosas realmente no funcionan así, salvo casos excepcionales como el de un cliente que compró un terreno en la zona de Sol de la Molina hace 40 años a decir de él:

"A precio de metro cuadrado de terreno igual a precio de metro cuadrado de alfombra",

para venderlo alrededor de $700 dólares que vale ahora, pero esos casos pueden ocurrir más por suerte que producto de una planificación financiera estratégica de una sesuda mente inmobiliaria.

Recuperación A Largo Plazo

Lo que normalmente verás en la práctica es recuperar lo invertido en alrededor de 15 años para que recién luego de eso comiences a ganar dinero.

Por ejemplo: Para inmuebles usados, la rentabilidad suele ser de 0.5% del valor de la propiedad.

Esto quiere decir que si compras un departamento que vale $200,000 Dólares y el precio ha sido el correcto, lo podrías alquilar sin problemas por $1,000 dólares mensuales.

Si necesitas alquilar, acá puedes escuchar nuestros mejores tips para alquilar tu inmueble.

Cuando hablamos de oficinas la rentabilidad era hasta poco un 1%, pero con la gran proliferación de ellas, su rentabilidad ha bajado a 0.8% del valor de venta, por lo que aún suelen ser más rentables que las viviendas.

¿Qué Tipo De Inmuebles Son Recomendables Comprar Como Inversión?

Los mejores inmuebles en los que quisieras invertir son los que tienen precio medio, ya que la mejor forma de recuperar tu inversión es alquilando el inmueble.

Los inmuebles chicos se alquilan con mucha rapidez, pero también tienen un problema de mayor morosidad. Los inmuebles grandes suelen demorar bastante más tiempo en alquilarse y si uno filtra bien al cliente, entonces la morosidad no suele ser tanto problema.

Por eso, los departamentos que obtienen la mayor rentabilidad están alrededor de $100,000 dólares en zonas consideradas "bonitas" y "seguras".

Los inmuebles de lujo no están totalmente libres de morosidad tampoco y si te toca algo así, la desgracia sería mayor porque no sólo ha tomado bastante tiempo alquilarlo, sino que además no cobras.

¿Qué Debes Evaluar En La Compra De Un Inmueble Como Inversión?

Toma nota de esto porque es muy importante.

  • La Zona

  • Esto es lo más importante en un inmueble. La seguridad es crítica para que un inmueble gane mayor valor con el tiempo. Si tiene parque, el valor crece un poco más con el tiempo.

  • Iluminación

  • La iluminación de un inmueble es importantísima. Estando todo igual, un inmueble

    Importantísimo. Con todo igual, un inmueble iluminado con luz natural va a ser más rentable que uno que se ve oscuro.

  • Detalles De Venta

  • Si el inmueble tiene detalles atractivos para las mujeres, entonces será más fácil hacerle cambios para venderlo a mejor precio.

    Entre estas cosas están:

    • Excelente Cocina
    • Gran Closet
    • Excelente Baño

También es una excelente inversión el comprar inmuebles para remodelarlos, pero esto requiere mayor conocimiento, requiere mucho más trabajo y también existe mayor riesgo.

¿En Cuánto Tiempo Recuperaría Mi Inversión?

Hemos visto que la inversión se recupera en muchos años, alrededor de 16 años, pero hay mejores distritos que otros.

Por ejemplo: Jesús María y Lince se recupera en alrededor de 14 años, mientras que en San Isidro se recupera la inversión en alrededor de 20 años.

Se Recomienda A)Comprar Y Alquilar o B)Comprar, Remodelar Y Vender?

Los 2 procesos son recomendables, pero diferentes porque depende mucho de la persona y el tiempo disponible.

Comprar inmuebles para remodelar te involucra mucho más, mientras que comprar y alquilar puede ser casi automático si es que trabajas con un buen agente inmobiliario que te ayude en lo necesario.

¿Se Recomienda Comprar Inmuebles Con Problemas Legales?

Aquí estamos entrando a terreno pantanoso.

Un inmueble puede tener muchos problemas y muy variados, desde lo más simple que puede ser una hipoteca, pasando por un embargo que ya se resuelve en el poder judicial, hasta un problema de lavado de activos que es extremadamente peligroso. Una vez tuve que declinar un inmueble que tenía sospechas que había sido reciclado por Montesinos y aunque uno nunca sabe, si hay algún indicio, uno tiene que huir lo más rápido del sitio.

Para este proceso necesitas un excelente abogado y casi siempre, mucho dinero en efectivo, pero si haces tú tarea, valorizas bien las propiedades, realmente es un negocio muy rentable.

Muchos dueños de inmuebles me contactan para vender su propiedad invadida u ocupada y no acepto estos trabajos porque si ya resulta tan difícil vender una propiedad estando vacía, sólo hay que imaginarse venderlo teniendo ocupantes que no dejan que vean el inmueble y sobretodo hacerles un juicio para desalojarlos.

Tuve el caso de un cliente que puso a la venta su departamento con todos los papeles en regla a precio de mercado, pero con un inquilino adentro que, aunque dejaba llevar visitas, hablaba malas cosas del departamento cuando llevaba a los clientes y hacía boicot a la posible venta.




Recomendaciones Para Comprar Inmueble Como Inversión

Una de las mejores inversiones que puedes hacer sin mucho riesgo es comprar proyectos en pre-venta porque los precios son muy competitivos y los más bajos que puedes encontrar. Si aparte de esto, haces tú tarea de investigar, puedes encontrarte verdaderas gangas.

Hay que ser un poco precavido y ver la inmobiliaria sea conocida y esté trabajando con algún banco, de modo que si algo sale mal y la inmobiliaria no puede concluir el proyecto, pueda terminarlo el banco que la financia.