¿Qué Gastos Adicionales Hay Que Hacer Al Comprar O Vender Un Inmueble?

Si bien los gastos no son montos muy importantes, se debe saber lo que uno va a tener que gastar al realizar una compra-venta de inmuebles para que estos gastos no te agarren desprevenido.

Minuta De Compra-Venta

Puede redactarla cualquiera, pero tiene que estar firmada por un abogado. No conviene ahorrar acá porque un error podría significar la pérdida de cientos de miles de dólares, así que no es lugar para estar de tacaño.

Si ya tienes un modelo de minuta de compra-venta, un abogado te puede cobrar unos 300 soles para verificarla y firmarla, pero costará más si es que tiene que hacerla desde cero.

Gastos En Notaría

Aquí es donde se presenta la minuta de compra-venta.

Es simplemente otro nombre para indicar el contrato que se hace entre el comprador y vendedor previo a elevar a escritura pública.

Alcabala

Ya hemos hablado a fondo de La Alcabala en otro post, pero para efectos de éste, basta saber que éste pago lo tiene que hacer el comprador del inmueble y resulta ser el 3% del valor del inmueble y se puede reducir 10 UIT.

Con algunos trucos puede bajarse el pago de impuesto de Alcabala al mínimo o incluso, desaparecerlo.

El comprador del inmueble deberá ir a la SAT para pagar éste impuesto y acudir con el recibo a la notaría. Hay notarías que están conectadas directamente con la SAT, así que éste caso sólo es necesario pagar ahí.

En caso de ser un proyecto (vivienda de primer uso), no se paga Alcabala por la ley de promoción a la construcción.

Registro De Propiedad

Algunos compradores firman la minuta y ésta se eleva a escritura pública y piensan que el proceso está concluido, pero si lo dejas ahí, el que te vendió el inmueble podría estafarte y venderlo a otra persona porque no apareces como dueño en registros públicos.

El registro de la compra-venta en SUNARP tiene un costo de 0.3% del valor del inmueble. No es mucho, pero es un gasto que hay que hacerlo.

Impuesto A La Renta

Eso lo paga el vendedor del inmueble y es el 5% de la ganancia que ha generado el inmueble. Si lo compraste por $60,000 dólares y gastaste $10,000 en remodelaciones y lo vendiste en $100,000m entonces la ganancia fue de $100,000 - ($60,000 + $10,000) = $30,000 y a eso hay que aplicar el 5%, que sería: $1,500 dólares.

Si el inmueble lo compraste antes del 2004, no paga impuesto a la renta (con cada día que pasa, esto es cada vez más lejano).

Si La Compra Es Mediante Crédito Hipotecario

  • Comisiones

  • Depende del banco y cada quien cobra diferentes tarifas. Muy importante preguntar a varios bancos para lograr el mejor crédito.

    No te fijes en la tasa de interés, fíjate en la cuota y compara las cantidades.

  • Tasación

  • Para darte el dinero, el banco tiene que saber el valor real del inmueble que vas a comprar, por eso contratan un tasador y lo envían y aquel tasador lo vas a tener que pagar tu.

    Una tasación para departamento cuesta alrededor de 300 soles, mientras que para un terreno grande puede costar unos 650 soles, así que probablemente estés en el rango inferior.




Cuando la compra se hace mediante crédito hipotecario, el banco se encarga de algunos procesos, por lo que suele estar incluido en el costo del crédito hipotecario.

Más allá de todo esto, es conveniente que tengas de tu lado a un abogado o a un buen agente inmobiliario que conoce todo el proceso de compra-venta conoce también las trampas en las que podría caer alguien que está desprevenido.

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